">">">">"/>

Seneque Patrimoine - Conseil & Patrimoine

Cabinet de conseil en gestion de patrimoine

Défiscalisation, immobilier, retraite,
épargne, placement

Seneque Patrimoine
Conseil en gestion de Patrimoine

7 Parc de Béarn
92210 Saint-Cloud

Tél : 01 47 71 98 05

Contact

Loi DUFFLOT - Optimisation fiscale

principes de robien

L'investissement ROBIEN est aujourd'hui mort. Il a subsisté un an en parallèle du dispositif SCELLIER mais sa loi dufflotdisparition était annoncée au 31 décembre 2009. Mais, certains ayant investis selon ce système avant le 31 décembre 2009, il est important qu'ils sachent bien comment il fonctionne.

L'investissement ROBIEN, c'est de la défiscalisation par la réduction de votre revenu global. Le dispositif ROBIEN a pris la suite du BESSON. Il a popularisé et développé ce système.

Quels sont les principes du Robien ?

Un contribuable acquiert un bien neuf et s'engage à le louer pendant une période minimale de 9 ans. En contrepartie, le dispositif ROBIEN lui permet de déduire de son revenu 50% de son investissement en deux périodes : 6% pendant 7 ans, puis 4% pendant 2 ans.

Comment fonctionne le Robien ?

Le ROBIEN fonctionne de manière très simple en s'appuyant sur les revenus fonciers.
Par exemple, supposons un couple marié avec 1 enfant. Leur revenu net annuel est de 60 000 €. Il paye donc 5 200 euros d'impôts (barème 2008). Leur Taux marginal d'impositio n est de 14%. Il décide de faire l'investissement ROBIEN suivant :

Aspects financiers

Le gain fiscal grâce au Robien

Investissement

150 000 €

Montant amortissable

150 000 €

Financement

150 000 €

Amortissement des 7 premières années

9 000 €

Mensualités

860 €

Economie d'impôts annuel

1 260 €

Loyer net

310 €

Amortissement des 2 dernières années

6 000 €

Besoin de trésorerie

520 €

Economie d'impôts annuel

840 €

Economie Totale : 10 500 € - Economie Mensuelle : 97 € - Participation Mensuelle : 223 €

LE ROBIEN a été remplacé par le SCELLIER, le SCELLIER  est maintenant remplacé par le DUFLOT

lPourquoi faire un investissement DUFLOT

L'investissement DUFLOT va servir à vous constituer un patrimoine immobilier à un coût réduit. L'investissement DUFLOT va également vous permettre de vous créer des revenus complémentaires lorsque vous aurez terminé de payer le financement. L'investissement DUFLOT peut éventuellement vous permettre de vous constituer une plus value et un capital intéressant pour d'autres investissement.

A qui s'adresse l'investissement DUFLOT?

Ce sont surtout vos objectifs qui vont déterminer si un investissement DUFLOT est adapté. L'investissement DUFLOT s'adressera d'abord aux investisseurs souhaitant une défiscalisation de l'ordre de 1200 € à 1 500 € par an. Il sera également intéressant pour les contribuables ayant déjà des revenus fonciers fiscalisés de l'ordre de 5 000 € à 10 000 €. Pour ces derniers, un investissement BORLOO pourra être plus intéressant. A moins de 1200 € de défiscalisation, l'investissement ROBIEN et immobilier en général, ne sera pas adapté. Il faudra plutôt se tourner vers les FCPI et FIP

Rappel gratuit Regency - Cabinet conseil en gestion patrimoine

Rappel

GRATUIT

  
Etude patrimoniale Regency, cabinet de conseil en gestion de patrimoine, immobilier et placement

ETUDE
patrimoniale

CLIQUEZ ICI




© Regency Cabinet de conseil en gestion de patrimoine   Création de site Internet et référencement : EANET