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Loi Demessine ZRR - Optimisation fiscale

ATTENTION : IL N'EST PLUS POSSIBLE D'INVESTIR DANS LE CADRE DE CE DISPOSITIF DEPUIS LE 1er JANVIER 2O11

Principes Demessine ZRR

Avec l'investissement ZRR DEMESSINE, nous rentrons de plein pied dans la défiscalisation par réduction d'impôt. Ici, c'est directement l'impôt qui est touché, et non le revenu. L'investissement ZRR DEMESSINE peut, en outre, allier l'investissement immobilier et le plaisir des vacances.

Comment fonctionne l'investissement ZRR Demessine ?

Un contribuable acquiert un logement neuf dans une résidence de tourisme en Zone de Revitalisation Rurale (ZRR). Il s'engage à le donner en location NUE à une société d'exploitation pendant 9 ans minimum. En contrepartie, il peut déduire de son impôt 25% de son investissement sur 6 ans, c'est à dire 4,16 % par an pendant 6 ans. Le ZRR DEMESSINE s'appuie donc sur les revenus fonciers.

L'assiette de calcul du ZRR Demessine est limité à :

  • 50 000 € d'investissement pour un célibataire
  • 100 000 € pour un couple.

L'avantage maximum de l'investissement Demessine ZRR est donc de :

  • 2 083 € par an pendant 6 ans pour un célibataire
  • 4 166 € par an pendant 6 ans pour un couple.

Quels avantages supplémentaires à l'investissement ZRR Demessine ?

Les vacances ! L'investissement DEMESSINE ZRR vous permet d'utiliser votre logement à votre profit jusqu'à 8 semaines par an. Bien entendu, le rendement sera réduit, le gestionnaire accusant un manque de recette.

A qui s'adresse l'investissement Demessine ZRR ?

Les contribuables fiscalisés au maximum à hauteur de 4000 € seront concernés. Au delà, il faudra privilégier le GIRARDIN, par exemple. En effet, il n'est pas possible de faire, de manière concomitante deux investissements ZRR DEMESSINE. Par ailleurs, le prix actuel des logements est le plus souvent supérieur aux limites de l'investissement ZRR DEMESSINE (100 000 €).

Et après les 6 ans de l'investissement Demessine ZRR ?

Vous avez pris l'engagement de louer pendant 9 ans. Après les 9 ans de l'engagement prévu par le dispositif ZRR DEMESSINE, vous pouvez transformer votre investissement ZRR DEMESSINE en LMNP ou loueur de meublé non professionnel.

 

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