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Loi Borloo - Optimisation fiscale

Principes Borloo

L'investissement BORLOO est aujourd'hui mort. Il a subsisté un an en parallèle du dispositif SCELLIER mais sa disparition était annoncée au 31 décembre 2009. Mais, certains ayant investis selon ce système avant le 31 décembre 2009, il est important qu'ils sachent bien comment il fonctionne.

L'investissement BORLOO, comme le ROBIEN, c'est de la défiscalisation par la réduction de votre revenu global. Le dispositif BORLOO est venu compléter le dispositif ROBIEN.

Quels sont les principes du Borloo ?

Un contribuable acquiert un bien neuf et s'engage à le louer pendant une période minimale de 9 ans, renouvelable trois fois par période de 3 ans. En contrepartie, le dispositif BORLOO lui permet de déduire de son revenu 65% de son investissement en deux périodes : 6% pendant 7 ans, puis 4% pendant 2 ans et enfin 2,5% par an pendant les 6 dernières années.

Comment fonctionne le Borloo ?

Le BORLOO fonctionne de manière très simple, comme le ROBIEN, en s'appuyant sur les revenus fonciers. En plus du ROBIEN, le BORLOO permet de bénéficier d'un abattement de 30% sur le loyer brut. D'où un montant déductible plus important. Par exemple, supposons un couple marié avec 1 enfant. Leur revenu net annuel est de 60 000 €. Il paye donc 5 200 euros d'impôts (barème 2008). Leur Taux marginal d'imposition est de 14%. Il décide de faire l'investissement BORLOO suivant :

Aspects financiers

Le gain fiscal grâce au Robien

Investissement

150 000 €

Montant amortissable

150 000 €

Financement

150 000 €

Amortissement des 7 premières années
+ abattement de 30 %

10 700 €

Mensualités

860 €

Economie d'impôts annuel

1 498 €

Loyer net

310 €

Amortissement des 2 dernières années
+ abattement de 30 %

7 836 €

Besoin Trésorerie

520 €

Economie d'impôts annuel

1 097€

  

Amortissement des 6 dernières années
+ abattement de 30 %

5 586 €

  

Economie d'impôts annuel

782 €

Economie Totale : 17 192 € - Economie Mensuelle : 95 € - Participation Mensuelle : 225 €

Pourquoi faire un investissement Borloo ?

Comme le ROBIEN, l'investissement BORLOO va servir à vous constituer un patrimoine immobilier à un coût réduit. L'investissement BORLOO va également vous permettre de vous créer des revenus complémentaires lorsque vous aurez terminé de payer le financement. L'investissement BORLOO peut éventuellement vous permettre de vous constituer une plus value et un capital intéressant pour d'autres investissement.

A qui s'adresse l'investissement Borloo ?

Ce sont surtout vos objectifs qui vont déterminer si un investissement BORLOO est adapté.

  • L'investissement BORLOO s'adressera d'abord aux investisseurs souhaitant une défiscalisation de l'ordre de 1200 € à 1 500 € par an.Il sera également intéressant pour les contribuables ayant déjà des revenus fonciers fiscalisés de l'ordre de 5 000 € à 10 000 €.
  • L'investissement BORLOO sera d'ailleurs particulièrement adapté pour eux, permettant, un effet de levier supplémentaire par rapport au ROBIEN. A moins de 1200 € de défiscalisation, l'investissement BORLOO et immobilier en général, ne sera pas adapté. Il faudra plutôt se tourner vers les FCPI et FIP.
Programmes BORLOO

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