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Les avantages du LMPVoilà !! Vous venez de faire L'investissement qui vous permet d'adopter le statut de Loueur de Meublé Professionnel (LMP). Bravo... Merci et alors ? Qu'est-ce que je fais ? Qu'est-ce que cela m'apporte ? Voilà les questions essentielles pour voir l'intérêt d'un tel statut. Il y a cinq avantages dans l'adoption du statut de Loueur de Meublé Professionnel :
Les autres avantages sont communs aux deux statuts de loueur de meublé : LMP ou LMNP
La déduction de certains frais.Un certain nombre de frais sont déductibles dès la première année d'adoption du statut de LMP. Il s'agit des honoraires de notaires, des droits de mutation et d'enregistrement, des commissions d'intermédiaires, des frais d'adjudication et des frais d'insertion et d'affiche. Mais aussi, avec beaucoup plus de prudence, des frais de commercialisation qui correspondent à la commission que vous versez à l'intermédiaire intervenu pour l'acquisition. Supposons l'investissement LMP suivant : Prix du foncier : 500 000 € L'investisseur pourra déduire de ses revenus la somme de 80 000 € soit une économie d'impôt de 32 000 €. Cet aspect est très intéressant dans certains cas :
Le sort des déficits d'exploitation dans le cadre du LMPLors d'un investissement, vous allez avoir des recettes et des dépenses d'exploitation, i.e. avant amortissement, qui seront traitées selon la comptabilité des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux). Le solde va créer soit un revenu soit un déficit. Que va devenir ce déficit ? Nous avons vu que, dans le cadre du Loueur de Meublé Non Professionnel (LMNP), ce déficit, dit déficit d'exploitation, est reportable pendant 6 ans sur les revenus de la même catégorie. Prenons l'exemple suivant :
Les 14.000 € de déficit vont venir s'imputer sur votre revenu global soit une économie d'impôt de 5.600 € au maximum, grâce au statut de LMP. L'imposition des plus-valuesEn étant LMP, Loueur de Meublé Professionnel, vous accédez à un avantage très intéressant qu'est la plus-value. Par exemple, vous avez une plus value de 50 000 € et vos recettes sont de 325.000 €. Quel sera le montant de la plus-value imposée ? Montant de la plus value x [(350 000 - le montant des recettes)/100 000 ] Ces 5000 € seront traités comme des plus-values long terme ou court terme selon le cas. Attention, l'administration fiscale considère que le délai de 5 ans appliqué à l'activité s'applique aussi à la détention du bien vendu. La transmission de l'activitéLa Location Meublée Professionnelle impliquant un patrimoine immobilier important, il est essentiel de connaître le régime de la transmission. Le régime décrit ci-dessous n'est applicable que pour le LMP. D'abord, le LMP bénéficie du régime de faveur de règlement des frais de mutation. Cela signifie que le successeur peut :
Les sommes alors versées sont déductibles des recettes de l'activité. Ensuite, il est possible de bénéficier d'un abattement de 75% sur la valeur des biens. Il s'agit d'un pacte « Dutreil ». Des conditions sont à remplir :
Ces contraintes sont faibles par rapport aux avantages que le LMP procure. L'Impôt Sur la Fortune : ISFSous certaines conditions, les biens affectés à l'activité de LMP sont exclus de l'assiette de calcul de l'ISF. Les conditions sont les suivantes :
La condition alternative suffisante pour l'IR devient cumulative pour l'ISF.
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